買房政策鬆綁，中國政府做多行情啟動?
◼發生什麼事
自從恆大暴雷以來，中國幾大地產商如萬達、萬科、碧桂園也相繼出事，為了迅速回攏現金，這些地產商開始跳樓甩賣，而暴跌的房價讓中國消費信心衰退，畢竟在中國信用分數那麼重要的國家! 一旦不繼續繳房貸被銀行扣信用分數，可能連高鐵都不能搭乘，火車只能做最便宜的。 但房價大跌使得目前的貸款餘額比房價還高，繼續還款讓人不甘心 這個狀況讓中國經濟非常低迷，為了改善這個狀況，因此政府決定通過刺激房市來振興經濟。 目前中國政府已經頒布命令，會在五一長假後取消北上廣深以外城市的『限購令』，買房不再需要資格審查也不再有購房數量限制，可以說政府帶頭鼓勵炒房。
◼為什麼
中國住宅房主要都是預售的，而房地產企業槓桿都開很高! 因此當他們沒有新錢進來繼續買地蓋房的話，前期的建案也都會受到影響。 但這部分的違約不光『企業』有影響。 就連買『預售屋』的民眾也受到影響。 即便爛尾樓，銀行還是會跟民眾持續要房貸，因此目前中國的不動產不景氣已經影響全部民生了。 這個階段如果政府找不到建商把那些爛尾樓蓋完，到最後景氣會整個大衰退，而這是目前中國政府無法承受的，畢竟目前中國在跟歐美打貿易戰爭，能支撐自己在科技封鎖的情況下持續突破，就要靠強大的內需，因此如何讓內需市場穩定可以說是目前的『重中之重』。 為此，習近平不得不放棄共同富裕的目標，改走鄧小平老路『讓一部份人先富起來』，鼓勵炒房。 一旦風氣形成，房價有前景，會上漲，就有人會買，建商就有錢，也會願意承接那些蓋到一半的房子，民眾繼續繳房貸能拿到的就是『房子』不是『廢墟』，到最後無論賣掉還是租掉，至少經濟的『循環』能開始! 而且過去3年，中國幾乎損失了兩千多萬個正常的就業崗位，這些之所以沒有在失業數據顯示，是因為中國有上千萬個網約車司機+外送員，但這些人消費力有限，很難拉升GDP，因此才需要回歸到房地產推升經濟的老路。
◼對投資人的影響
中國政府2023年繳出的經濟成績單不太理想，從數據來看，政府有在變的更有錢(GDP有增長)，但民眾卻越來越窮。(薪資所得稅衰退)，也就是俗稱的『國進民退』! 而這也讓整個資本市場一路狂跌，外資大舉外移。 為了遏止這個現象，中國中央開始一系列動作，而這些舉措基金事認為他們的目標應該是『還富於民』!...
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*以上綜合各家投信觀點，不代表基金公司立場，不構成投資建議。截至發稿日期，基金公司尚未提供詳細說明。
