買房政策鬆綁,中國政府做多行情啟動?

自從恆大暴雷以來,中國幾大地產商如萬達、萬科、碧桂園也相繼出事,為了迅速回攏現金,這些地產商開始跳樓甩賣,而暴跌的房價讓中國消費信心衰退,畢竟在中國信用分數那麼重要的國家!
一旦不繼續繳房貸被銀行扣信用分數,可能連高鐵都不能搭乘,火車只能做最便宜的。
但房價大跌使得目前的貸款餘額比房價還高,繼續還款讓人不甘心
這個狀況讓中國經濟非常低迷,為了改善這個狀況,因此政府決定通過刺激房市來振興經濟。
目前中國政府已經頒布命令,會在五一長假後取消北上廣深以外城市的『限購令』,買房不再需要資格審查也不再有購房數量限制,可以說政府帶頭鼓勵炒房。
自從恆大暴雷以來,中國幾大地產商如萬達、萬科、碧桂園也相繼出事,為了迅速回攏現金,這些地產商開始跳樓甩賣,而暴跌的房價讓中國消費信心衰退,畢竟在中國信用分數那麼重要的國家! 一旦不繼續繳房貸被銀行扣信用分數,可能連高鐵都不能搭乘,火車只能做最便宜的。 但房價大跌使得目前的貸款餘額比房價還高,繼續還款讓人不甘心 這個狀況讓中國經濟非常低迷,為了改善這個狀況,因此政府決定通過刺激房市來振興經濟。 目前中國政府已經頒布命令,會在五一長假後取消北上廣深以外城市的『限購令』,買房不再需要資格審查也不再有購房數量限制,可以說政府帶頭鼓勵炒房。

◼發生什麼事

自從恆大暴雷以來,中國幾大地產商如萬達、萬科、碧桂園也相繼出事,為了迅速回攏現金,這些地產商開始跳樓甩賣,而暴跌的房價讓中國消費信心衰退,畢竟在中國信用分數那麼重要的國家! 一旦不繼續繳房貸被銀行扣信用分數,可能連高鐵都不能搭乘,火車只能做最便宜的。 但房價大跌使得目前的貸款餘額比房價還高,繼續還款讓人不甘心 這個狀況讓中國經濟非常低迷,為了改善這個狀況,因此政府決定通過刺激房市來振興經濟。 目前中國政府已經頒布命令,會在五一長假後取消北上廣深以外城市的『限購令』,買房不再需要資格審查也不再有購房數量限制,可以說政府帶頭鼓勵炒房。

◼為什麼

中國住宅房主要都是預售的,而房地產企業槓桿都開很高! 因此當他們沒有新錢進來繼續買地蓋房的話,前期的建案也都會受到影響。 但這部分的違約不光『企業』有影響。 就連買『預售屋』的民眾也受到影響。 即便爛尾樓,銀行還是會跟民眾持續要房貸,因此目前中國的不動產不景氣已經影響全部民生了。 這個階段如果政府找不到建商把那些爛尾樓蓋完,到最後景氣會整個大衰退,而這是目前中國政府無法承受的,畢竟目前中國在跟歐美打貿易戰爭,能支撐自己在科技封鎖的情況下持續突破,就要靠強大的內需,因此如何讓內需市場穩定可以說是目前的『重中之重』。 為此,習近平不得不放棄共同富裕的目標,改走鄧小平老路『讓一部份人先富起來』,鼓勵炒房。 一旦風氣形成,房價有前景,會上漲,就有人會買,建商就有錢,也會願意承接那些蓋到一半的房子,民眾繼續繳房貸能拿到的就是『房子』不是『廢墟』,到最後無論賣掉還是租掉,至少經濟的『循環』能開始! 而且過去3年,中國幾乎損失了兩千多萬個正常的就業崗位,這些之所以沒有在失業數據顯示,是因為中國有上千萬個網約車司機+外送員,但這些人消費力有限,很難拉升GDP,因此才需要回歸到房地產推升經濟的老路。

◼對投資人的影響

中國政府2023年繳出的經濟成績單不太理想,從數據來看,政府有在變的更有錢(GDP有增長),但民眾卻越來越窮。(薪資所得稅衰退),也就是俗稱的『國進民退』! 而這也讓整個資本市場一路狂跌,外資大舉外移。 為了遏止這個現象,中國中央開始一系列動作,而這些舉措基金事認為他們的目標應該是『還富於民』!...

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