中國房產價格續疲，房市希望破滅？
◼發生什麼事
儘管中國政府祭出非常大的力度拯救房市 但最新公告的5月房價仍然顯示下跌趨勢還沒結束。 中國5月份70個大中城市新房住宅價格指數仍月減0.7%、年減4.9% 二手房跌幅更大，相較上月跌幅0.8%，年減9.3% 這樣的情況使得2018年之後的購房族都須支付遠低於房屋總價的房貸，上億屋主成了『負翁(資產<負債)』，中國國內消費力度可能整個衰退。
◼為什麼
政策利多的刺激還沒讓民眾的消費信心滿足，而開發商面臨債務壓力還是不斷釋出餘屋。 目前中國的政策是對民眾放寬限購，增加貸款額度、降低貸款利息。 希望先炒作一線城市的不動產價格。 但目前許多建商手上沒有『夠多的現金流可以慢慢賣』，都還是想甩賣回收資金，加上許多屋主寧願房子被法拍也不想繳交貸款了，供給過大，而且發拍拍不掉流拍價格又會更低。因此沒人想提早接手。 而不動產價格下跌也會促使全面消費需求衰退，目前這些影響已經開始延伸到一些奢侈品，例如貴州茅台等，因此中國股市需要等到築底完成才會開始回漲。 而不動產築底需要政府出錢托底才有可能提早來臨，所以預期中國政府下一步政策應該會是直接出資買下低於市場行情的法拍屋，在政策明確出來之前，中國股市可能還有回檔空間。
◼對投資人的影響
不動產數據出來後許多反彈的地產股開始下跌，而且這樣的情況開始蔓延到消費類股，例如貴州茅台就出現價格下跌賣不掉的情況。 即便如此，目前國際投行的看法仍然是看多中國。 富達中國聚焦基金經理人Alice Li認為應該關注科技、新能源、醫療保健等領域，而另一個經理人Nitin Bajaj關注中國經濟轉型帶來的行業機會，除Alice Li提到領域外還有消費領域!...
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◼相關基金
*以上綜合各家投信觀點，不代表基金公司立場，不構成投資建議。截至發稿日期，基金公司尚未提供詳細說明。
