近期市場討論度相當高的一個新聞就是 #柯文哲 夫婦是否有能力購買價值1.2億的豪宅。這個話題之所以引發討論，除了因為柯文哲本身的曝光度較高之外，大家也對以下問題感到好奇： 1. 具備多少資產的人會願意花費1.2億購房？ 2. 兩位醫生的五口之家是否能夠在65歲時儲蓄到這樣的資產？ 畢竟柯文哲一直以來的形象都是主打「務實不投機」，也就是說他的主要資產都是靠薪水累積，而非投資所得。如果這樣的情況是合理的，這或許能給千萬打工人一個盼頭！ 因此，今天基金事將根據「柯文哲夫妻」職涯薪資總和與各年齡段支出來分析，看看65歲的雙醫生職工在當今台灣社會到底能累積多少資產！如果大家對這個議題有興趣，也歡迎在下方留言討論喔！ 一、 柯文哲夫婦薪資整理 討論薪水之前，首先需要了解台灣醫生的「制度」。台灣的醫生職涯一般分成幾個階段：不分科住院醫生 → 住院醫生 → 總醫生 → 一般主治醫師 → 主任醫師，後續可能還有部主任、副院長和院長等職位。由於柯文哲沒有擔任這些職位，所以不做討論。 了解這些很重要，因為醫生的薪資並不像上班族一樣線性成長（每年調整3%~5%），而是階段性調整。醫生在同一個階段的薪資基本上都不會有太大幅度變動。 表一整理了柯文哲與陳珮琪職涯累積收入的各階段與薪資收入 兩者主要的差別在於科別不同住院醫生訓練時間不同以及是否遇到賞是自己的主管 例如柯文哲比較慢升主治卻比較快升主任... 從本表中可粗略得知兩夫妻的稅後薪資總額約有1.8億。 但並不是說柯文哲夫妻賺了多少就有多少錢，畢竟人吃五穀雜糧享七情六慾總有需求 接下來就粗估一下『支出』 二、支出部分 柯文哲在競選時常誇獎陳珮琪「勤勞樸實」，也曾失言讚美陳珮琪，因為她會在家自己跪著擦地板。也就是說，他們家並沒有請煮飯阿姨或清潔傭人。加上柯文哲常說自己以醫院為家，都吃刀房便當，因此估計夫妻一年平均支出不到100萬，也就是這麼多年花了3600萬。不過需要養3個小孩，雖然都沒有留學，但雙醫生家庭基本上會重視教育。按照一個小孩扶養到大學畢業約需1000萬的「富養」標準來估計，柯文哲一家5口這些年約花費6600萬，收支相抵後約剩1.14億。 那收入-支出就是柯文哲目前的資產了嘛? 如果放在古代可能是這樣 但實際上，很多花出去的錢並不一定是單傳轉換成體驗(玩掉)或能量(吃掉) 資產可能會因轉換成不同型態例如房子車子金融資產等，有的會升值有的會貶值 因此，接下來要討論的就是『柯文哲』投資的部分，也就是資產積累的部分 三、資產累積 至於贍養部分，陳珮琪的家庭是澎湖醫生世家，柯文哲也曾表示過他父親跟他說過，當醫生就好好當，退休金已經幫你準備好了，因此兩方都沒有贍養支出。 即便目前擁有1.14億資產，也不可能全拿去「買房」，畢竟人總要生活。因此，我們還需要進一步考慮柯文哲夫妻這幾年是否有從投資中收益。 我們可以從柯文哲夫婦在總統選舉時申報的財產來探知一二。夫妻申報的財產共分為四大類，分別是不動產、現金、基金以及保單。 不動產有三個，分別是： 柯文哲父母給的新竹農地 陳珮琪繼承的澎湖房子 柯文哲夫婦自己在2011年購買的台北大安尚御4樓（大安區信義路2段1層1戶，91.52坪），附近同屋齡目前價格約在100~160萬一坪。 繼承來的資產先不討論，單看「他們購買的」這個房子，由於整個社區只有6戶，且只有1戶在105年實價登錄後交易，因此他們的取得成本目前未知。不過參考成交價是7000萬，柯文哲購買的價格可能在6000萬左右。 考量到選舉時曾被爆出「柯文哲和父母借1000萬買房（2015年）」以及最新報導顯示房貸還剩1000萬（2024年），可以推測柯文哲當初購買時應該是（頭期款2000萬 + 父母借1000萬 + 3000萬貸款20年）。 20年期的貸款還了14年，剩下1000萬本金是合理的。 雖然這棟房子前5年沒有上漲，但後面幾年雙北房價走勢兇猛。根據政府公告，大安區均價破百萬。同樣坪數與年齡的不動產在591房屋網上的單價也都高達110~120萬，因此柯文哲若以「換房」角度來看，賣出大安尚御4樓應該可以取得1億左右的現金，甚至更多。 光這一點就可以讓大家了解，柯文哲能購買1.2億的房子並沒有問題。即便他再不善理財，持有台北市中心的不動產在這幾年房價高漲的帶動下，他也是實質的受惠者。 除此之外，還有夫妻申報的「現金」2664萬、基金95萬及一些儲蓄險！根據2023年公告，陳珮琪當年總繳保費是70萬，推測應該是兩張長照險及一張終身壽險。 至於其他的保單應該早已繳清。不過可以根據他們購買的時間推測，剩下的四張保單都是民國90年以前購買的，那時他們夫妻的薪水還沒有後來那麼高。即便當時的保單主要都是高利息的還本險，他們也沒有買太多。 綜上所述，柯文哲夫妻目前的「淨身價」大約是1億左右的房子 + 夫妻各自從長輩那取得的不動產（估計2000~3000萬），加上保單可能價值1500萬、現金2664萬、基金94萬，約合1.6億。 目前還欠父母1000萬、銀行1000萬，淨身價1.4億！ 我們看到這邊已經了解了柯文哲目前的身價以及積累的過程 那最後我們來討論一下，在這樣的情況下買房是否合理! 因此，我們最後來聊一下關於這次新聞鬧得沸沸揚揚的『購買1.2億豪宅』的決策是否正確 四、目前換房是否正確? 從柯文哲資產積累的經驗圖來看，他買房從投資上來說是正確的 因為綜觀他的人生這是最賺錢的決定 人複製自己成功的經驗無可厚非。 但考量到這是他唯一的住宅，且他們夫妻收入會在陳珮琪今年退休後進一步大幅度降低 這個合理性就比較見仁見智了。 畢竟兩位六十幾歲的夫妻收入不算太高，購買自己的名子，銀行多半不會批貸款 購買子女的名字不一定有能力償還貸款。 除此之外，柯文哲在受訪時表示「房子買得起，養不起，管理費比月退俸還貴。」這點也引發爭議！ 很多名嘴抓這這句話打，認為柯文哲太奢靡了，台大醫生+台北市長月退俸少說7~8萬，甚麼樣的豪宅月管理費7~8萬。 但實際上，台大醫生+台北市長退休管理費是否有7~8萬這點本身並不一定是事實 公教人員還是看職等 再者，柯文哲似乎選擇的並不是大家所認知的『退休月退俸』而是『單筆一次領』 2023年底，陳珮琪在申報財產時曾表示，丈夫已經10個月沒有收入了，但今年存款增加，仔細一看才發現丈夫的退休金422萬到帳了! 也就是說，這筆422就等於是大家認知的月退俸，一次結清 那剩下的就是一些勞保勞退老人年金... 因此，兩者剩下的月退俸主要還是要看陳珮琪醫生。 由於他36年都在公立醫院，因此也屬於公務員退休，月退風約有5~6萬，加上他購買的還本型儲蓄險，應該每月換算起來也會有4萬左右，還有兩千六百多萬的現金利息一年約有26萬(以1%計算)，全部加起來，夫妻一年可以有150萬左右的現金流 而且，市場盛傳的1.2億豪宅元利群英管理費一個月也不是7~8萬而是1.29萬 雖然不算便宜但沒有大家想的那麼貴! 柯文哲之所以會說買得起養不起，可能是跟他目前居住的『大安尚御』相比 畢竟目前的大安尚御屬於華夏，沒有管理員，不用繳交管理費 不過，1.29萬一個月一年也要15萬左右 是否要花費收入的10%來繳管理費? 這個決策是否合理? 這屬於資產傳承還是投資?抑或著只是想住好一點有管理員幫忙收信? 這就只有當事人知道了! 五、結論 本文的數據主要是想告訴大家，兼聽則明偏聽則暗 很多時候，我們了解事情的真相都是通過片面的資訊去片面的了解，當事人可能也片面的解釋，到最後就會得到與事實不同的答案。 看新聞是如此，投資又何嘗不是? 但對多數人來說，或許新聞的真相並不重要，就像看八卦聊是非 但投資! 涉及到大家的真金白銀，大家就需要重視起來了! 而 #基金事 的快訊就是希望大家能簡單、快速好上手的了解各種投資訊息 讓大家不會被各種新聞搞得看不清迷霧後面的真相! 分享這些有趣的名人小故事，也是希望大家也可以從名人的這些小故事裡面看看 自己在投資上是否有哪些地方能做得比他們好 例如是否可以通過配置基金或ETF達到比儲蓄險或不動產投資更好的報酬?如果是你會怎麼做? 希望大家都可以在下方留言! 以上就是關於這個新聞的一點淺見~ 基金事分享這篇文章主要是希望大家能有一個『理性』的討論 大家也可以見賢思齊或見不閒內自省~ 可能我們賺得比他們多或少，但我們是否可以有『更有效率』的資產累積方式? 大家可以一起探討聊聊喔! 基金事 @webzz.co 提供最即時的市場快訊，讓你第一時間了解基金/ETF： ✅發生什麼事 ✅為什麼發生 以及最重要的 ✅投資人應該怎麼做 而且資訊完全『免費』 如果不想錯過，歡應到加入我們的官方LINE帳號並關注你有興趣的投資標的! 也可以到我們的官方網站一起留言討論喔! #柯文哲 #豪宅 #豪宅 #基金 #投資 #理財 #儲蓄險 #還本險 #webzz